申博电子游戏手机版_加大市场整顿终结租房乱象

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2020-01-11 14:26:41来源:网络

申博电子游戏手机版_加大市场整顿终结租房乱象

申博电子游戏手机版,中国商报/中国商网(冯海宁)12月25日,住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金。

发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人……住房租赁市场出现了野蛮生长情景,在繁荣景象下也存在不少问题,侵害租客合法权益的情况时有发生。意见的出台着重规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

以中介赚取住房出租差价为例,此类行为对租房市场直接影响是拉高了平均租金水平。既侵蚀了房东利益——租金收入减少,又侵蚀了租客利益——增加了租房成本。意见明确禁止中介吃差价,在维护房东和租客利益的同时,也有利于市场租金回归合理,让住房租赁时代更有暖意。

再比如,由于交易主体鱼龙混杂,完善租赁主体登记备案、平台核验等工作成为从源头规范租房市场的关键环节。对此,意见提出,要严格备案登记管理,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,应当依法办理市场主体登记。

此外,意见还要求,房地产经纪机构、住房租赁企业应明码标价。收费前应当出具收费清单,列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容,由当事人签字确认;房地产经纪机构不得赚取住房出租差价,住房租赁合同期满承租人和出租人续约的,不得再次收取佣金;住房租赁合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。

实际上,在上述意见发布前,多地已有相关规范措施落地。比如,今年10月10日,北京市住建委发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》,规定违规发布房源信息3次以上的租赁主体,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息,并作出同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。

可以看到,在“房住不炒”的调控框架下,租房市场将成为国家重点保障民生发展的直接领域,越来越多细分政策的部署和指导意见的出台,将为规范租赁市场行为提供有效指导,有利于提高租房的租期稳定性,推动市场稳健发展。

不过,笔者以为,推动政策的落实更为关键,还需要更有针对性的措施配套。以中介吃差价为例,应该对“吃差价”进行明确界定,对于没有额外成本投入的“吃差价”,必须坚决禁止。同时,应对违规行为进行打击。被欺骗的房东和租客应该以欺诈的名义投诉或者起诉违法中介机构进行索赔。各地监管部门还应当依据行业相关制度,对违法中介机构严厉处罚,以维护市场秩序。


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